martes, junio 18

Cómo planificar la cuota inicial para la compra de vivienda en 2023 | vivienda | mis finanzas

Uno de los propósitos más frecuentes entre los colombianos cada inicio de año tiene que ver con la compra de vivienda.

(Alternativas para pagar la cuota inicial de una vivienda).

The primer gran paso para lograr este objectivo es reunir la cuota inicial, lo cual puede se también en el primer gran obstáculo si no cuenta con un plan que le permita llevar a cabo este plan.

Usualmente, los únicos recursos con los que las personas creen que cuentan para la cuota inicial de una vivienda son sus cesantías y, por supuesto, sus ahorros que pueden estar en CDT o en un plan de reserva periódica a 12 meses: las comunes ‘natilleras’ o ‘candados’.

Según el Dane, más del 77% de los hogares colombianos no tienen la capacidad de horrar. El por qué puede tener varias explicaciones, pero la principal y, según el Banco de la República, se debe a la planificación que las familias realizan en función de dos tipos de gastos: uno, los del futuro, que se refiere a vivienda y educación superior; y, dos, los del presente, que son: comida, servicios públicos y vestuario. Estos últimos son los que limitan la capacidad de horro de las familias, porque, según el Dane, en estos los colombianos destinan más del 50% de su salario.

(Polémica por propuesta de cuota inicial de 10% para compra de vivienda).

Al momento de adquirir una vivienda, cobran importancia otras reservas o ahorros que pueden ser usados ​​para reunir la cuota inicial; este proceso se asemeja a un rompecabezas con montos de dinero que la familias usualmente no tienen a la vista y que se encuentran dispersos entre: cuentas de ahorro, fondos de inversión colectiva, fiducuentas, fondos de cesantías, fondos de pensiones voluntarias, fondos de empleados, planes de ahorro programado, cuentas AFC y aportes en cajas de compensación.

De hecho, según Home Capital Outlet, por datos recopilados de sus clientes, solo el 10 % de los compradores, no necesitan cuota inicial porque cuentan con la totalidad de los recursos para adquirir su inmueble de contado, mientras que el 90 % restante, sí requiere un horros de entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda para habilitar su acceso a la financiación a través del crédito hipotecario o leasing home.

“El panorama actual representa un retorno para las familias colombianas que quieren adquirir vivienda, dado que las tasas actuales del sistema financiero, reducen la capacidad de endeudamiento de los colombianos, por lo que las personas que quieren adquirir vivienda deben contar con una mayor porcentaje de recursos propios adicionales al de la cuota inicial. confirmó Diana Restrepo, gerente de Fintech en Home Capital, Vivienda Outlet.

(Mi casa ya 2022: cómo acceder al subsidio y quiénes pueden aplicar).

Alrededor del 43% de la población colombiana receta ingresos por debajo del salario mínimo conforme cifras del Dane, número que preocupa frente a a cálculo que hace Home Capital Outlet en el quesi una persona ahorra $30,000 mensuales, demora 125 años en ahorrar solamente para una cuota inicial de un apartamento de $150 millones.

Por eso, al momento de planificar la compra de un mueble, la empresa recomienda revisar los ahorros en cesantías que se han acumulado a lo largo de la vida laboral, teniendo en cuenta que están consignados cada año y equivalen a un mes de salario más los rendimientos generados.

Restrepo, expresó que: «La compra de una vivienda requiere de la organización de las finanzas de la familia como un proyecto de mediano y largo plazo, en el que debe tener en cuenta los gastos del presente con el fin de optimizar la capacidad de eneudamiento y facilitar el acceso al crédito».

En este sentido, la empresa está al tanto de las restricciones actuales de los colombianos, incluido el Outlet, manteniendo sus precios con descuento, por lo que ofrece una asesoría personalizada sobre los mejores productos financieros de su desempeño y capacidad del comprador. Esto con el fin de centralizar y atender en un solo lugar todas las necesidades de las personas a la hora de cumplir su sueño de tener vivienda propia.

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