martes, julio 16

Los propietarios ausentes están invadiendo el mercado de la vivienda, según muestran los datos

Pavlich dijo que ha visto las casas vendidas por las que hizo una oferta resurgir como alquileres. «Los padres de mi prometido vendieron su casa en Zillow; la vimos en alquiler menos de un mes después», dijo Pavlich.

Las compras en ausencia aumentaron en 40 de los 55 códigos postales de San Antonio con una actividad de compradores medible. A menudo, los mayores aumentos se han producido en las áreas de precios de nivel de entrada.

La mayoría de las casas que Pavlich revisó estaban en el rango de $200,000 a $300,000, una categoría de casas que está desapareciendo rápidamente. En 2019, el 52 % de las casas nuevas vendidas en el Sur tenían un precio inferior a $300,000, según datos de la Oficina del Censo. En 2022, esta cifra fue del 13%.

En el condado de Bexar, código postal de Texas 78250, donde Pavlich investigó y donde el precio promedio de una vivienda es de $236,500, la participación de las ventas por correo casi se duplicó. Ha pasado del 19% en los dos años anteriores a marzo de 2020 al 34,6% desde entonces.

En San Antonio, los 10 códigos postales con los mayores aumentos en las compras por correo tenían precios de venta promedio que oscilaban entre $100,000 y $300,000.

Mientras que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell espera reinicio del mercado de la vivienda, estos descensos no se materializaron. En cambio, los aspirantes a propietarios se enfrentan precios de la vivienda todavía altos además de altas tasas de interés e hipotecas.

Para los compradores más ricos y los poseedores de efectivo, el aumento de las tasas hipotecarias puede ser una bendición.

Los cambios en las tasas hipotecarias han ralentizado el mercado y han creado una ventana para los compradores que ya están allí, dijo Bokhari de Redfin, como los conjuntos familiares que buscan comprar una propiedad de alquiler.

Y como el aumento de las tasas hipotecarias ha barrido con la competencia en el mercado, esos compradores pueden continuar haciendo las mismas ofertas, dijo Graham, el agente inmobiliario de Georgia.

Para algunos, la presión era demasiada. Hannah Quinn, estilista de Madewell en Nashville, pasó cuatro meses buscando una casa en 2022 antes de darse por vencida y decidir alquilarla.

“Vi inversionistas de fuera de la ciudad, propietarios de AirBnB, personas que se mudaron fuera de la ciudad pero querían mantener una propiedad al lado para obtener ingresos pasivos”, dijo Quinn, de 24 años. “Es tan despiadado que comprar una casa está fuera de mi radar.

«En un momento, solo necesitaba un lugar para vivir».