viernes, julio 19

¿Por qué hay tantos edificios de oficinas vacíos en tu ciudad en este momento?

Hay aún más oficinas vacías en San Francisco, donde la tasa de vacantes se sitúa en el 25,1 %, según JLL. En otro 24 de marzo relación Al mostrar qué áreas metropolitanas tenían edificios de oficinas con mayor riesgo de fallas, el grupo de análisis de bienes raíces comerciales Trepp descubrió que los centros tecnológicos eran altamente vulnerables. Tienen la calificación de riesgo más alta con 5.9 en una escala de nueve puntos.

Algunos códigos postales de la ciudad, como el que abarca el Embarcadero de San Francisco y el distrito financiero cercano, tienen calificaciones de riesgo aún más altas, lo que sugiere que los incumplimientos podrían ser inminentes.

Estos vecindarios están plagados de edificios de oficinas envejecidos y comodidades obsoletas de épocas pasadas, dijo Ryan de JLL. Estimó que en las ciudades estadounidenses, el 70% de las propiedades del centro se construyeron hace 30 años. Para lugares como Manhattan y San Francisco, ese número salta al 90%.

«Esta es una de las acciones de oficina de grado institucional más antiguas del mundo», dijo Ryan.

Es posible que las dificultades financieras de una propiedad no afecten de inmediato a los inquilinos del edificio, incluidos los comercios minoristas que pueden estar al nivel de la calle. Pero esto a menudo conduce a una cadena de propiedad que, en última instancia, puede afectar el paisaje urbano. en parte alentando a los propietarios a reducir las pérdidas a corto plazo en lugar de centrarse en inversiones a largo plazo en propiedades, dijo Matt Anderson, director ejecutivo de Trepp.

«Para un inquilino, generalmente prefieren tener un propietario a largo plazo», dijo Anderson. «Llegarán y mantendrán la propiedad y harán las reparaciones a largo plazo que sean necesarias. Un propietario a corto plazo tendrá menos incentivos para hacer eso».

Técnicamente, todavía se alquilan grandes volúmenes de espacio de oficinas, dijo Anderson, pero muchas empresas no lo están utilizando por completo. Y cuando esos contratos de arrendamiento se renueven, muchos inquilinos decidirán que solo están usando una fracción de lo que necesitan.

“A medida que esto se acumula entre muchos inquilinos, hace que la demanda de espacio para oficinas se contraiga”, dijo Anderson.

Y cuando cae la demanda de espacio para oficinas, también lo hacen las tiendas y los restaurantes que dependen de los oficinistas para presentarse y gastar dinero, dijo. Trepp estima que el volumen comercial nacional es solo el 60% de lo que era antes de la pandemia.